近日，深圳市有关部门出台新规，要求新建住宅总高严格限制在80米以下。事实上，杭州多年前就已经执行这一“限高令”，因此近年来高层住宅出现了越来越矮的趋势。与此同时，随着“好房子”成为新的市场需求和行业发展共识，层高普遍达到了3米以上，最高甚至达到了惊人的3.6米。
\n在建筑行业内，超高层住宅通常是指层数达到40层以上或建筑高度超过100米的住宅。潮新闻美好生活研究院统计数据显示，杭州40层以上的超高层住宅共9个，其中总层数最高的是位于滨江区的傲旋城，达到70层，限高250米。从城区分布看，超高层住宅以滨江区数量最多，共有6个，分别是傲旋城、杭州壹号院、旭辉城、钱塘帝景、银杏汇和晓风印月。
\n不过，近年来钱塘江沿岸的建筑限高越来越严格，自2020年之后未出让过一宗限高80米以上的宅地。就比如今年3月出让的水电新村地块，限高也降至80米。
\n住宅楼变矮的背后，也与住建部的“限高令”有关。2021年，住建部和应急管理部联合下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地相关部门审批80米以上住宅建筑项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。今年5月1日施行的住建部国家标准《住宅项目规范》，再次明确了80米的“限高令”。
\n记者查阅杭州近年出让的宅地规划指标，发现2020年的宅地限高普遍都在80米甚至100米以上，而之后的宅地限高以80米为主。与限高不断降低形成强烈反差的是，杭州住宅的层高却在不断拉高，最高甚至已达到3.6米。
\n今年5月1日施行的《住宅项目规范》规定，住宅层高不得低于3米（含楼板厚度），比此前提高了20公分。随着限价退出，杭州住宅的层高以及架空层高度也成为品质之战的重要战场。
\n就比如作为顶级豪宅的滨江水电新村项目，层高做到了3.6米，再加上高达10.6米的架空层，最高总楼层只有20层。
\n位于下沙的沐兰台和未来科技城的时舟里，都是刚需楼盘，最高的楼层数只有24层。
\n总楼层数减少，也就意味着电梯等公共区域使用的业主人数相应减少，显然也有利于居住环境品质的提升。
\n原标题：杭州住宅新变化：楼幢变矮了在线实盘配资炒股平台开户，层高变高了
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